莫文宾

律师

开发商延期交房办证怎么办？ 商品房买卖不同于二手房，二手房可以根据合同的约定变更不动产物权的归属。而商品房如果没有交房，也没有办理首次登记，则仍然属于在建工程，购房合同并不能发生物权转移的效力。如果相关商品房办理了合同网签，则购房者有排除第三方的登记不动产物权的权利。 如果开发商违约延期交房或者延期办证，可以要求他们赔偿损失和承担违约责任。损失和违约责任是两个方面，可以同时主张。 其实不办理产权登记，对开发商是不利的，一方面可能会被业主起诉或者要求退房退款。另一方面因为承担业主房贷的保证责任，业主如果退房退贷银行就要开发商偿还。第三，如果被法院判决执行或者被查封冻结相应的账户，对企业的经营会造成很大的影响。 更多相关内容，请关注我的头条号。